Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Verkocht
Boeroestraat 20 in Dordrecht 3312 HC

Boeroestraat 20

3312 HC Dordrecht
Vraagprijs € 189.500,- k.k.

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle en goed onderhouden jaren-30 erkerwoning met multifunctioneel onderhuis, besloten achtertuin en groot terras, gelegen in de geliefde wijk Het Reeland. Verrassend en uniek is de indeling op de begane grond waarbij de open woonkeuken (2008) aan de voorzijde is gesitueerd en van alle gemakken en inbouwapparatuur is voorzien. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 80 m² Aantal kamers 3
Lees meer

Kaart

Route van naar Boeroestraat 20, 3312 HC Dordrecht

Omschrijving

Bijzonder sfeervolle en goed onderhouden jaren-30 erkerwoning met multifunctioneel onderhuis, besloten achtertuin en groot terras, gelegen in de geliefde wijk Het Reeland. Verrassend en uniek is de indeling op de begane grond waarbij de open woonkeuken (2008) aan de voorzijde is gesitueerd en van alle gemakken en inbouwapparatuur is voorzien. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open haard en toegang tot het zonnige terras (13 m²).


Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (de maten dienen als circamaten te worden gelezen):

Begane grond

Entreehal (3,57 x 1,77 m): met meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar), rechte hardhouten open trap naar de eerste verdieping en rechte hardhouten open trap naar het onderhuis, toegang tot de woonkamer en toegang tot het toilet. Boven en naast de voordeur zijn fraaie glas-in-loodramen aanwezig. De wandafwerking in de hal bestaat uit steenstrips (doorlopend naar de eerste verdieping en naar het onderhuis) en spachtelputz fijnpleisterwerk en de vloerafwerking is laminaat. In de hal bevindt zich een designradiator.

Toilet (1,75 x 0,83 m): deels betegeld met sierbies en voorzien van een vrijhangend closet en fonteinbakje. De wandafwerking is spachtelputz en als vloerafwerking laminaat. Boven het toilet is praktische bergruimte aanwezig.

Woonkamer (5,05/3,20 x 4,13 m): met open haard, gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er door middel van een duodeur (boerendeur) toegang tot het pandbrede, zonnige terras. De woonkamer beschikt over grote schuifruimen aan de achterzijde en heeft veel lichtinval. De schuiframen zijn voorzien van screen (zonwering) en zowel de deur als ook beide ramen hebben een handbediend zonnescherm. De vloer in woonkamer en doorlopend in de open keuken is een fraaie geoliede, vol hardhouten vloer. Spachtelputz wandafwerking in woonkamer en keuken.

Open keuken (3,57 x 3,20 m): verrassend gelegen aan de voorzijde van de woning, met sfeervolle erker. De L-vormige keuken heeft een kunststof gelamineerd werkblad met 1 en 1/5 spoelbak en is voorzien van diverse inbouwapparaten (Fagor), te weten een vaatwasser, combi-magnetron, stoomoven, 5-pits gas-op-glas-kookplaat met acentrische wokbrander, afzuigkap en koelkast. Onder de kookplaat bevinden zich brede pannenlades en aan de woonkamer kant zijn 3 vitrinekasten aanwezig. De raambekleding in de erker aan de voorzijde is zonwerend.


Eerste verdieping

Overloop: voorzien van laminaat vloerafwerking.

Badkamer (3,04 x 1,77 m): vernieuwd in 2015/2016. De moderne badkamer is volledig betegeld met sierwand (steenstrips) en is voorzien van een inloopdouche met regendouche en drainage goot. Het fraaie badkamermeubel met granieten blad en waskom is op maat gemaakt. Er is een praktische schuifkast aanwezig voor handdoeken. Alle leidingen en kranen zijn weggewerkt in de muur. Er is natuurlijke ventilatie door middel van 2 ramen (extra dakraam aanwezig). Verwarming geschiedt door middel van een RVS design radiator.

Slaapkamer 1 (5,11/3,49 x 4,14 m): gelegen aan de voorzijde, voorzien van dezelfde laminaat vloerafwerking als de overloop. Deze slaapkamer loopt over de gehele breedte van het huis. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas met ventilatie stroken. Als raambekleding fraaie shutters. Er is een televisieaansluiting en de plinten zijn met stroomvoorziening.

Slaapkamer 2 (4,01 x 3,23 m): ruime en lichte slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, voorzien van dezelfde laminaat vloerafwerking als de overloop en slaapkamer 1. Er is een televisieaansluiting en de plinten zijn met stroomvoorziening. Er is een luik met aluminium schuiftrap naar de bergvliering aanwezig. De vliering is geheel bevloerd en heeft een nokhoogte van 1,72 m.

Indien gewenst is op eenvoudige wijze de indeling op de eerste verdieping aan te passen, waardoor een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd.


Onderhuis (totaal ca. 38 m²): momenteel in gebruik als slaapkamer. Het onderhuis is voorzien van een plavuizenvloer en heeft inbouw schuifkasten over vrijwel de hele diepte. Er is een extra keukenblok aanwezig (2016). De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer en composiet aanrechtblad. Vanuit het onderhuis is er toegang tot de achtertuin (duodeur) en de inpandige berging.

Inpandige berging: met eigen ingang vanuit de tuin en ingang via het onderhuis. Hier is de opstelplaats van de c.v.-ketel en tevens bevindt zich hier de wasmachine en droger aansluiting. Over nagenoeg de gehele lange wand is een vaste kastenwandopstelling.

Achtertuin (ca. 36 m²): voorzien van sierbestrating, met grindpad en vijver. De beplanting bestaat uit hazelaar, hulst en conifeer, zorgen voor privacy en schaduw. De tuin s voorzien van stroomaansluiting (voor en achter in de tuin) en wateraansluiting. Er zijn houten schuttingen rondom en er is een achterom.

Voortuin: voorzien van leilinden met verlichting en granieten bestrating. De voortuin heeft een wateraansluiting en stroomaansluiting in een beveiligde kast.


Bijzonderheden/kenmerken:

• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1026, perceelgrootte 99 m²
• Bouwjaar van de woning is 1935
• Woonoppervlakte is ca. 80 m², overige inpandige ruimte (onderhuis) is ca. 38 m²
• Indicatie bruto-inhoud is ca. 360 m³
• De woning beschikt over een voorlopig energielabel F
• De fundering op houten palen is goed (funderingsrapport ter inzage).

• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (alleen enkele beglazing in voordeur)
• Het terras bestaat uit composiet delen (onderhoud vrij) met rvs constructie op verstelbare palen
• Het terras is niet bevestigd aan de woning en beschikt over stroomaansluiting en verlichting
• Buitendeuren voorzien van 3-sterren SKG hang- en sluitwerk
• Binnendeuren als paneeldeuren met fraai deurbeslag
• Multifunctioneel onderhuis (thans in gebruik als slaapkamer)
• C.V.-combiketel van het merk Remeha Avanta 35c, bouwjaar 2010
• Glasvezel aanwezig voor supersnelle internetverbinding.


De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden.

Wij behartigen de belangen van de verkoper. Wij adviseren om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Een NEN certificaat van de woning is aanwezig.

Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 189.500,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 80 m² Perceeloppervlakte 99 m² Overige inpandige ruimte 38 m² Inhoud 360 m³ Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta 35c Bouwjaar C.V.-Ketel 2010 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 36 m² (6.72 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadaster: B 1026 Dordrecht Oppervlakte 99 m²
Route van naar Boeroestraat 20, 3312 HC Dordrecht

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.