Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Boeroestraat 22 in Dordrecht 3312 HC

Boeroestraat 22

3312 HC Dordrecht
Vraagprijs € 199.000,- k.k.

Omschrijving

Wat een mooie en sfeervolle woning is dit!

Goed onderhouden jaren-30 erkerwoning met multifunctioneel onderhuis, voor- en achtertuin en ruim terras, gelegen in de geliefde wijk Het Reeland. Verrassende indeling op de begane grond waarbij de luxe woonkeuken, voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur (waaronder Boretti-fornuis met grillplaat en 2 Boretti-ovens), aan de voorzijde...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1935 Woonoppervlakte 82 m² Aantal kamers 4
Lees meer

Omschrijving

Wat een mooie en sfeervolle woning is dit!

Goed onderhouden jaren-30 erkerwoning met multifunctioneel onderhuis, voor- en achtertuin en ruim terras, gelegen in de geliefde wijk Het Reeland. Verrassende indeling op de begane grond waarbij de luxe woonkeuken, voorzien van alle gemakken en inbouwapparatuur (waaronder Boretti-fornuis met grillplaat en 2 Boretti-ovens), aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met gashaard (Faber) en toegang tot het zonnige terras en de lager gelegen achtertuin met achterom.


Globale beschrijving van indeling en afwerkingen (voor de afmetingen verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden):

Begane grond
Entreehal: met meterkast (10 groepen en 1 aardlekschakelaar) en trapopgang naar de eerste verdieping. Halverwege de trapopgang is boven het toilet een praktische schoenenberging gecreëerd.

Toilet: deels betegeld met moderne antracietkleurige wandtegels. Er is een nis, dimverlichting en elektrische ventilatie.

Woonkamer: lichte woonkamer voorzien van fraaie houten vloer met vloerverwarming en openslaande deuren (hardhout, met anti-diefstal beveiliging) naar het terras. Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel. Sfeervolle gashaard en schuifdeur naar trap naar het onderhuis. Kunststof erker aan de voorzijde met glas-in-lood-bovenramen en markies. Strakke wand- en plafondafwerkingen met in de woonkamer het origineel op riet gestuukt plafond.

Keuken: open woonkeuken aan de voorzijde met eetgedeelte/bar en bijbehorende servieskast in dezelfde stijl. De luxe keuken (Bruynzeel, 2009) is voorzien van diverse inbouwapparaten, te weten 2 ovens (Boretti), een 4-pits gasfornuis met grill-plaat (Boretti), afzuigkap, combi-magnetron (Siemens), koelkast en vaatwasser (Bosch) en heeft een granieten werkblad. In de keuken eveneens een houten vloer met vloerverwarming.

Terras en achtertuin: zonnig terras grenzend aan de woonkamer en lager gelegen volledig betegelde achtertuin met achterom en toegang tot het souterrain. Houten (bankirai) schuttingen rondom en bankirai vlonders op het terras en de trap.

Eerste verdieping
Overloop: overloop met toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en de wasruimte. Als vloerafwerking laminaat. Luik met vlizotrap naar bergvliering (als vloerafwerking op de vliering eveneens laminaat en dakisolatie aanwezig).

Badkamer: met ligbad, halfronde douchecabine, wastafelmeubel en handdoekenradiator. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig, als wandafwerking wandtegels met sierbies en vloertegels in dezelfde stijl.

Slaapkamer achterzijde: met kastenwand (blijft achter) en sfeerhaard. Als vloerafwerking laminaat.

Slaapkamer voorzijde: laminaat vloerafwerking.

Wasruimte voorzijde: met opstelplaats van de wasmachine en de wasdroger.

Souterrain (ca. 42 m²):
multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als extra zithoek en werkplek, maar ook bijvoorbeeld in te richten als hobbyruimte, kantoor of extra speelruimte voor de kinderen. Het onderhuis is voorzien van een houten vloer en er is een kluis aanwezig. Vanuit het onderhuis is er toegang tot de achtertuin door middel van openslaande deuren met anti-diefstal beveiliging.


Bezichtigen:

Interesse in deze leuke woning? De bezichtigingen worden geclusterd op:

• donderdagochtend 8 november 2018 van 9:30 uur tot 12:00 uur en
• vrijdag 9 november 2018 van 9:30 uur tot 14:00 uur

Voor het maken van een afspraak om de woning te bezichtigen of indien u nadere vragen heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor (078-6399224).


Bijzonderheden/kenmerken:

• Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie B, nummer 1027, perceelgrootte 100 m²
• Bouwjaar van de woning is 1935
• Woonoppervlakte is ca. 82 m², overige inpandige ruimte (onderhuis) is ca. 42 m²
• Indicatie bruto-inhoud is ca. 380 m³
• De woning beschikt over een voorlopig energielabel F
• De fundering op houten palen is goed (funderingsrapport ter inzage).

• Deels hardhouten en deels kunststof kozijnen (kunststof in erker voorzijde)
• Rondom dubbele beglazing (ook glas-in-lood bovenramen in dubbel glas)
• Zinken dakgoten en hardhouten kraaldelen vervangen in 2016
• Buitenschilderwerk gedaan in 2017
• Binnendeuren als paneeldeuren
• Vloerverwarming op de begane grond
• In de woonkamer fraai stuukwerk op de originele rieten plafonds
• Sfeervolle dimverlichting in de hele woning.


De oplevering geschiedt leeg en is in overleg te aanvaarden.

Wij behartigen de belangen van de verkoper. Voor aankoop schakelt u het beste een NVM-aankoopmakelaar in. Deze staat voor uw belangen in deze roerige markt, kan prijsadvies geven en voert onderhandelingen voor u, zodat een zorgeloze aankoop tot stand kan komen.

Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd op basis van NEN-2580, conform de meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen NVM, VastgoedPro, VBO, Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de Waarderingskamer. De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit.

Nadrukkelijk vermelden wij dat aan deze informatie en verstrekte gegevens geen rechten kunnen worden ontleend en wijzigingen zijn voorbehouden. Deze informatie dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 199.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Indeling Woonoppervlakte 82 m² Perceeloppervlakte 100 m² Overige inpandige ruimte 42 m² Inhoud 380 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2009 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 35 m² (7.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Oost, Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen TV-Kabel Ja Zonwering Ja Glasvezel kabel Ja Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie B Perceelnummer 1027 Oppervlakte 100 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.